Assemblea

Delibere Assembleari

Quali maggioranze per la validità ?

La “democraticità” del Condominio prevede che per l’approvazione delle delibere assembleari sia rispettata sempre una duplice maggioranza : quella che riguarda il numero delle persone presenti e quella del valore delle varie proprietà (espresso in millesimi).

Praticamente, se un condomino è proprietario di più unità immobiliari, in assemblea, per l’approvazione delle relative delibere, conta un solo voto perché trattasi di una sola persona, mentre, relativamente al valore, vale la somma dei millesimi di tutte le proprietà possedute.   

In prima convocazione le maggioranze richieste per decidere sono più alta che in seconda, per la qual cosa, di norma, l’assemblea si pronuncia alla seconda chiamata.

Le maggioranze indispensabili per la validità delle deliberazioni sono :

 

Nomina, revoca e riconferma dell’Amministratore :

1^ convocazione :          (50%+1) intervenuti             Almeno  500/1000

2^ convocazione :          (50%+1) intervenuti             Almeno 500/1000

 

Compenso Amministratore :

1^ convocazione :          (50%+1) intervenuti           Almeno  500/1000

2^ convocazione :               1/3 condomini              Almeno 334/1000

 

Impiego residui attivi  :

1^ convocazione :          (50%+1) intervenuti            Almeno  500/1000

2^ convocazione :              1/3 condomini                Almeno 334/1000

 

Innovazioni per il miglioramento o l’uso più comodo o per ottenere un maggior rendimento delle cose comuni (art. 1120 c.c., 1° comma) :

1^ convocazione :          (50%+1) condomini            Almeno 667/1000

2^ convocazione :          (50%+1) condomini            Almeno 667/1000

 

Innovazioni  che possono recare pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano alcune parti dell’edificio inservibili   all’uso od al godimento anche di un solo condomino   (art. 1120 c.c., 2° comma)   

1^ convocazione :                   unanimità                           1000/1000

2^ convocazione :                   unanimità                           1000/1000

 

Leggi Speciali : - superamento barriere architettoniche - costruzione parcheggi sotterranei e locali piano terra - trasformazione impianti riscaldamento per contenimento energetico - interventi di recupero dell’edificio condominiale :

1^ convocazione :          (50%+1) intervenuti            Almeno  500/1000

2^ convocazione :          (50%+1) intervenuti            Almeno 500/1000

Liti attive e passive relative a materie che esorbitano dalle attribuzioni dell’Amministratore :

                        1^ convocazione :          (50%+1) intervenuti            Almeno  500/1000

                        2^ convocazione :          (50%+1) intervenuti            Almeno 500/1000

 

Preventivi : - spese ordinarie annuali - spese di manutenzione straordinaria e costituzione fondo speciale :                                                                          

1^ convocazione :          (50%+1) intervenuti            Almeno 500/1000

2^ convocazione :               1/3 condomini               Almeno 334/1000

 

Regolamento : - approvazione ( art. 1138 c.c. 3° comma)  - modifiche :

1^ convocazione :          (50%+1) intervenuti             Almeno 500/1000

2^ convocazione :          (50%+1) intervenuti             Almeno 500/1000

 

Regolamento : - modifiche inerenti ai valori proporzionali delle quote millesimali per errore o notevole cambiamento del rapporto originario fra le singole quote (art. 69 DD. AA. c.c.) - modifiche che implichino variazioni nei diritti soggettivi sulle cose comuni o sul potere di disporre dei condomini sulle  parti di proprietà esclusiva :

1^ convocazione :                    unanimità                       1000/1000

2^ convocazione :                    unanimità                       1000/1000

 

Rendiconto annuale :

1^ convocazione :           (50%+1) intervenuti              Almeno 500/1000

2^ convocazione :                1/3 condomini                 Almeno 500/1000

 

Ricostruzione dell’edificio : -  per perimento inferiore ai 3/4 del Valore (art. 1128 c.c., 1° comma) : 

1^ convocazione :          (50%+1) intervenuti                Almeno 500/1000

2^ convocazione :          (50%+1) intervenuti                Almeno 500/1000

 

Ricostruzione dell’edificio : - per perimento totale o superiore ai 3/4 del valore (art. 1128  c.c., 1° comma):

1^ convocazione :                  unanimità                            1000/1000

2^ convocazione :                  unanimità                            1000/1000

 

Riparazioni straordinarie di notevole entità (art. 1136 c.c. 4° comma) :

1^ convocazione :          (50%+1) intervenuti             Almeno 500/1000

2^ convocazione :          (50%+1) intervenuti             Almeno 500/1000

 

Ripartizioni delle spese tra i condomini (art. 1136 c.c.) :

1^ convocazione :          (50%+1) intervenuti              Almeno  500/1000

2^ convocazione :              1/3 condomini                  Almeno 334/1000

 

Scioglimento del condominio : - quando per rendere possibile la divisione in parti autonome occorrono modifiche allo stato attuale dell’edificio ed opere  per la diversa sistemazione dei locali e dipendenze tra i con domini ( art.62 DD.AA.c.c., 2° comma) :

1^ convocazione :          (50%+1) condomini          Almeno 667/1000

2^ convocazione :          (50%+1) condomini          Almeno 667/1000

 

Scioglimento del condominio : - quando l’edificio può suddividersi in parti che abbiano caratteristiche di edifici autonomi ( art. 61 DD.AA.c.c.) :

1^ convocazione :          (50%+1) intervenuti            Almeno 500/1000

2^ convocazione :          (50%+1) intervenuti            Almeno 500/1000

 

Sopraelevazione : - pregiudizievole per le condizioni statiche , per l’aspetto architettonico o arrecante una notevole diminuzione di aria e/o luce ai piani sottostanti (art. 1127 c.c. , 2° e 3° comma)  :

1^ convocazione :                  unanimità                        1000/1000

2^ convocazione :                  unanimità                        1000/1000

 

Tutte le altre deliberazioni che non richiedono maggioranze espressamente previste dalla legge :

1^ convocazione :          (50%+1) intervenuti             Almeno 500/1000

2^ convocazione :               1/3 condomini                Almeno 334/1000

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Le Vostre Opinioni

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Opinione postata il 2006-02-26 17:41:59

Molto chiarificatrice l 'esempio ma vi è il punto di quante deleghe ogni singolo condomino puo portare in assemblea sia questa Ordinaria e/o Straordinaria . hanno valore legale ?? Grazie

• Oggetto: Quante deleghe puo avere ogni singolo condomino,per rendere - Utente : marbu1965@libero.it